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衣食住行,对世界各国民众来说,负担最大的恐怕就是“住”了。


  在韩国,近几年的住房市场可以说涨势难平。


  尽管政府已经多方调控,但还是越控越高,目前“购房热”仍然在持续,尤其是在韩国首都首尔。


    韩国房价越调控越涨首尔房价4年涨45% 记者在首尔市的一处新建成的小区了解到,这里总共有1600多户。


  两年多以前预售的时候,楼盘曾吸引大约10万人前来抢购,令购房者们直呼“购房就像买彩票”。


  去年8月,首尔市的另一处档次差不多、目前还没有竣工的高层公寓楼盘,预售时也同样吸引了数万人抢购,竞争比例高达340:1,刷新了首尔市楼盘预售史上竞争率的最高纪录。


    首尔市的面积仅为韩国国土面积的0.6%,却居住着韩国接近五分之一的人口。


  作为韩国的社会经济和文化中心,首尔市聚集着众多知名企业,提供的大量工作岗位和商业机会,吸引着一批批追求梦想的年轻人。


  很多人希望在这里安家落户,购房的刚需源源不断。


  然而,首尔市的住房资源却相对有限,房地产市场供不应求的现象始终存在,房价也因此居高不下。


    尽管韩国自2017年以来共颁布了25项房产调控政策,4年之间首尔市的房价还是累计上涨了45%。


  虽然在接连的调控之下房价不降反升,民众的购房热情丝毫没有减退。


  去年,首尔市的公寓楼成交量超过了10万套,同比增长一倍多,再次创下历史新高。


    今年4月首尔新市长就任,提出将放宽限制、力推旧房重建和再开发项目,许多民众看好房价上涨而纷纷出手,形成了新一轮的“购房潮”。


  分析师预计,随着美国经济的复苏,垃圾债和杠杆贷款的违约率还有望继续下降,在明年恢复到疫情前的水平。


    截至3月底的最新数据显示,美国垃圾债和杠杆贷款违约率均跌至去年4月来的低位。


  分析师还预计,该违约率有望在明年跌回新冠肺炎疫情暴发前的水平。


    经济好转,违约率回归低位  过去一段时间,评级较低的美国企业的违约率已降至10个月来的最低水平,并助推了美国垃圾债券和杠杆贷款的大幅反弹。


    标准普尔全球市场情报公司的数据显示,截至今年3月,美国垃圾债的违约率降至3.15%,为去年4月以来的最低水平,该指标在去年9月一度升至10年最高点4.17%。


    违约率的下降还助推动垃圾债价格的强劲复苏。


  截至上周四,彭博巴克莱垃圾债券指数的平均收益率为3.9%,比2月的历史低点高出约0.1个百分点。


    Refinitiv的数据也显示,截至4月7日,价格低于90美分的北美企业发行的债券占比为4.35%,低于一个月前的5.18%和去年企业债被大幅抛售时的最高水平75.9%。


    柏瑞投资(PineBridgeInvestments)的全球信贷主管吴(StevenOh)表示,此前一段时间以来较低的基准利率和投资者对高收益信贷资产的需求帮助评级较低的企业争取了时间改善运营。


  “(这些评级较低的企业如何)获得流动性一直是其难题中最关键的一块,而市场有足够的流动性来帮助其避免违约。


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作者: MT4中文网
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